預售屋🏗️

🏠本集重點整理
(00:32) 新聞內容
(01:01) 詐騙手段
(01:38) 中人是什麼？
(02:48) 中人與仲介的關係？
(08:34) 社宅包租代管找租寓🎉
(08:51) 如何避免預售屋詐騙？
(12:57) 5種預售屋履約保證
(18:26) 結尾

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今天這集要來回覆一位聽眾的留言
「假如跟建商買1000萬的預售屋，當房市走低且交屋時，會不會有銀行估價不到1000萬而貸不足八成的問題?」
此外我們也延伸聊到代銷、建商、營造的不同，有興趣的朋友不要錯過囉！

00:28 開場
00:51 聽眾問題解答
02:15 目前的消息
02:36 什麼是銀行估價？
03:32 代銷為什麼敢給你貸8成
07:00 平均地權條例的通過可能會影響預售屋買賣
07:35 中古屋情況大不同！
08:33 代銷、建商、營造的不同？
12:11 簡單舉例
12:59 結尾 

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#預售屋 #中古屋 #銀行估價 
#貸款 #代銷 #建商 #營造 #平均地權條例
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《平均地權條例》修法初審過，預售屋禁止轉約🚫
除了明年可能有一波預售屋逃命潮，還有什麼影響？

來聽聽Shawn&Tim對這個修正法案的看法吧！

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
00:38 平均地權條例修法重點
01:51 1.限制預售屋換約
02:29 2.重罰炒作行為
02:51 3.檢舉獎金制度
03:00 4.管制私法人購屋
03:19 5.預售屋解約要實價登錄
03:36 通過後的影響

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#法律 #房地產 #預售屋 #預售屋換約
#平均地權 #平均地權條例修正草案 #平均地權條例修正 
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse

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想要買預售屋，但是......該怎麼看比較好？看房該注意哪些細節？
今天這集Tim和Shawn要來分享他們之前買預售屋的經驗🏠
還在猶豫不知如何看房的你
相信你們在聽了這集一定會收穫滿滿👊
更知道如何挑選適合自己的預售屋！

📝小編重點整理：
1.看房前要先做功課，從網路上先了解哪些建案符合自己預算區間
2.看樣品屋不要腦充血！切記要理性，並思考實際成屋真正樣貌
3.大型建案記得要看：大樓出入口
4.除了看屋內，也記得了解房屋周遭環境以及大樓公設項目&位置

這集的內容真的很豐富很詳細~
準備要買預售屋的你不要錯過囉！

📣如果有任何想了解的內容，都記得在下方留言告訴我們唷📣

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 開場
02:51 買房重劃區怎麼看
04:06 看預售屋VS中古屋大不同
06:56 仔細的代銷會怎麼介紹
12:06 買預售屋小忠告
13:46 坪數大小差好多
14:42 預售屋樓層/面向很重要
16:45 樣品屋陷阱
18:57 搭裝潢有些可以一起貸款
20:15 簽約金怎麼付
21:05 工程款是什麼
22:43 訂金卡位可以取消嗎
23:35 契約中容易有爭議的地方
24:38 預售屋禁止換約
25:30 這段超重要!!!!
28:05 買預售屋建商考慮
29:24 管理費也要搞清楚
31:23 樓高/戶數/電梯的分配
32:45 總結

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#預售屋 #買房 #買預售屋 #看屋 #攻略
#管理費 #工程款 #換約 #重劃區 #建案 #代銷
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「疫情影響」可以作為建商因遇「不可抗力」而遲延完工的理由嗎？驗屋驗不過造成的交屋延遲可以申請理賠嗎？原來延遲交屋的違約金是不能酌減的！延續上集交屋延遲的討論，這集的內容也是含金量滿滿，身為購屋族的你絕對不要錯過囉。

🎧 章節重點 
00:00 Intro
00:28 交屋須達到的完工狀態怎麼看
06:49 最近領照遲延的案件
08:50 疫情影響不能作為遲延完工的理由
15:14 選預售屋的自我保障
18:00 建商可以要求違約金酌減
15:46 違約金年利率18.25%算高嗎
28:57 結尾

最後我們又和溫律師稍微提到了中古屋、新成屋的「延遲交屋」問題
如果有興趣的朋友記得敲碗留言哦！

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#法律 #交屋 #契約
#交屋延遲 #定型化契約 #權益保障 #消費糾紛 #律師
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse


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近期受到通貨膨脹以及缺工缺料影響，導致建商成本提高，出現不少延遲交屋的狀況，甚至有民眾向新聞投訴，有建商要求買方加價才能交屋的狀況，遇到這種事情該怎麼辦呢？讓我們一起來聽聽溫令行律師和Shawn對「延遲交屋」的討論吧！

🎧 章節重點 
00:00 Intro
00:28 開場
01:30 房地產消費糾紛第四名？
04:03 遇到延遲交屋的權益保障
06:58 完工期日怎麼看？
08:38 延遲交屋怎麼處理？
12:55 定型化契約中給我們的保障
15:04 開工遲延的經典案例 
19:04 超重要的一點！
19:26 交屋遲延的違約金

因為篇幅關係，所以交屋遲延的內容我們會分為上下兩集唷💭
有興趣的朋友不要錯過我們下集的內容囉～

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全台重劃區紛紛啟動，隨之也越來越多人購買預售屋，而許多人購買預售屋看中的一個重點，就是能做預售屋客變，但也許不是每個人都很了解預售屋客變是什麼，或是你還在思考你的預售屋客變要怎麼設計改變，所以我們今天呢邀請到了我們常合作的設計師Paul來，帶大家了解預售屋客變哪些可以變，哪些不能變，以及他對預售屋客變的建議。

🎧 章節重點 
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
05:30 預售屋客變是什麼？
06:59 哪些不可以變？
09:09 什麼時候要開始客變？
10:10 廚房、廁所可以不做嗎？
12:16 客變的合約會寫得很詳細
13:37 客變的流程
17:23 冷氣排水管能改嗎？
19:02 糞管位置能改嗎？
19:51 客變要找設計師要什麼時候開始找？
22:28 如果沒找設計師客變要注意什麼？
26:23 代銷會知道客變的內容嗎？
28:04 怎麼挑選適合的設計師？
30:48 客變的配合度不同
32:38 客變完成就是交屋了，那做錯怎麼辦？
35:27 業主的特別要求
38:28 設計師Paul的客變建議
41:21 電動車充電樁

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🔎 空間設計找Paul～
COT 空間設計：https://www.facebook.com/cot0513

#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse #房地產 #預售屋 #預售屋客變 #設計師 #電動車

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政府來真的 😮 出重手打炒房 針對預售屋的五項修法 🧑‍💼 真的又會引發另一波拋售潮嗎 🤨 房市真有可能因為政策而冷卻嗎 🧊 為什麼預售屋禁止換約轉售會影響新成屋市場 🤔 讓Shawn 和 Tim 逐條帶你一起審視修法後造成的影響與背後的意義 🔍 如果節目中有任何問題或許願想聽的內容☺️ 歡迎到我們的社團討論或私訊我們 😉

🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始了唷～
(2:10) 政府出重手打炒房！禁預售屋轉售
(2:58) 草案第一項：禁止換約轉售
(10:00) 草案第二項：禁止炒作行為
(12:06) 草案第三項：解約申報實價登錄
(14:48) 草案第四項：管制私法人購屋
(16:49) 草案第五項：建立舉報獎金
(18:19) 我們的觀點
(24:56) 緊急補充：注意溯及既往！

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