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🏠本集重點整理🏠
(02:04) 房東有權力提前終止未繳租房客的租約嗎？
(04:18) 「得」提前終止租約與「不得」提前終止租約的利弊
(05:25)「相當期限催告」是什麼？
(06:32) 存證信函寄送方式與數量
(08:00) 房客欠繳租金幾個月才能請他搬走？
(09:43) 房東違法行為：拿房客房間內的物品做抵押
(11:10) 可以找里長、鄰長或警察開門嗎？
(13:29) 房東違法行為2：斷水斷電
(15:15) 租寓首場巡迴講座《聰穎好房東，不花冤枉錢》🎉
(15:36) 如何提告？
(17:22) 租寓如何處理房客不繳租金？
(19:14) 案例分享
(25:52) 哎呦我的房：誠信很重要啊QQ

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2023-10-26

29:30

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10個壞房東＆壞房客特徵大公開！教你如何避雷並找到好房東＆好房客｜EP209

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(01:29) 壞房東特徵1：沒有良好的修繕觀念
(05:51) 壞房東特徵2：管太多
(09:40) 壞房東特徵3：變來變去
(11:51) 壞房東特徵4：不守時
(13:15) 租寓首場巡迴講座《聰穎好房東，不花冤枉錢》🎉
(13:36) 壞房東特徵5：亂扣押金
(15:27) 壞房客特徵1：遲到
(16:38) 壞房客特徵2：砍押金
(18:19) 壞房客特徵3：當天入住
(20:28) 壞房客特徵4：變來變去
(21:24) 壞房客特徵5：態度不佳
(24:19) 哎呦我的房：髒亂公司宿舍

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2023-10-05

28:55

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「怎麼又限女！」5種常見的租屋限制！如何從源頭篩選房客？｜EP161

大家在租房子的時候🏠
會不會因為租屋限制而感到困擾呢？
在這集節目裡Tim&Shawn會跟大家分享
5種常見的租屋限制，背後的原因以及如何挑選好房客🤔
有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻

(00:00) 開場
(00:36) PTT原文「現在租屋已經進化到禁小孩了？」
(01:01) 禁小孩
(04:01) 禁老人
(06:35) 限女
(08:36) 限男
(12:52) 雷房客的雷點
(14:07) 禁寵物
(18:12) 聽眾留言
(20:46) 結尾

🔎房東們請看過來！！
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#房東 #房客 #禁寵 #禁老人 #禁小孩
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2023-04-19

22:40

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房客欠繳房租怎麼辦？三招讓你有效討回租金！｜EP139

【歐本豪斯 OpenHouse】房客欠繳房租怎麼辦？三招讓你有效討回租金！｜S7EP50

🧧🐇祝大家新年快樂，揚眉兔氣，前兔似錦🐇🧧
今天這集要來輕鬆的和大家聊聊房東保障權益Q&A
當遇到房客欠繳房租時該怎麼辦？今天Tim要來分享自身遇過的案例
以及一些催繳租金小妙招✅
有興趣的朋友不要錯過這集的內容囉！有任何問題也歡迎留言給我們唷🤗

00:28 開場
01:08 欠租的房客分兩種
02:59 善意房客的處理方法
05:04 惡意欠租的房客分三種
05:32 如何處理這三類人
06:24 如果還是找不到房客怎麼辦？
08:30 惡意的房客案例
09:05 最快速的解決建議方法
10:48 結尾

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#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse

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2023-01-22

12:41

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租屋族不能不知道！你簽的租約內容合理嗎？｜EP119

租屋族看過來！你簽的租約內容合理嗎？房東可以這樣訂契約內容嗎🤔
109年9/1《新版租屋契約》上路了🚗
跟著我們一起來看看新版租賃契約的重點事項吧！原來契約上這些內容簽了也無效！
水電費的訂定、房屋修繕責任要歸誰？快來聽聽Shawn和Tim的分享吧💭

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 租約怎麼簽才有保障
03:58 簽租約時的建議
04:31 原來房東不能約定房客這些事
05:52 注意！新版合約只限住宅範圍
06:57 押金最多只能2個月
07:54 帶你看合約的重點事項
08:53 水電費房東可以自訂嗎
12:25 房屋修繕責任歸誰
21:50 任意終止租約
25:15 最後的小提醒
30:08 結尾

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#權益保障 #新版租賃契約
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2022-11-13

31:04

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這些職業租房很難！房東不喜歡的行業別？｜EP114

原來租房也會因為這些事碰壁😱 房東不喜歡租給哪些行業？因為刻板印象會莫名其妙碰壁的職業類別是？今天要來聊聊Tim&Shawny自身碰過的案例，以及房客可以如何突破這個狀況，還有在跟房東談租房時的注意事項！如果各位聽眾其他不同的觀點或經驗，也可以在社團或節目底下留言跟大家分享討論唷😉

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
01:48 房東或鄰居不喜歡的職業
03:57 年紀大的也不好租房
07:22 有的房東不喜歡醫生、律師
10:19 家庭也不一定受歡迎
13:01 其實個性還是最重要！
16:09 二押一租盡量不要跟房東談
18:23 哪些行業開店不好租
22:42 宗教信仰需求、直銷也很難租
24:42 其他特殊行業比較難租
26:14 房東房客換位思考一下對雙方更好
27:15 外國客人對問職業收入感到反感

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2022-10-23

29:42

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小心租屋詐騙！這類型的房子千萬別上當！｜EP110

最近詐騙集團猖獗，各種投資理財詐騙層出不窮，柬埔寨事件也讓全台灣關注，而最近租屋社團也不幸發生了很多租屋詐騙，於是趕快錄了這集，希望大家不要再受騙了！

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
02:15 社團發生租屋詐騙
02:51 租屋詐騙是什麼
07:04 會碰面的租屋詐騙
11:36 看A房簽B房
13:48 0元買房
19:39 屋主收走合約是不是詐騙？

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2022-10-09

24:05

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用「住」來打破國界，讓來自世界各地的人「租」在一起！ft. Borderless House｜EP101

開學季到了，不知道各位新生們有沒有找到自己喜歡的租屋處了嗎？新手租屋族一定有很多困擾，而在租屋的選擇上除了套房雅房外，很多人也會為了省錢或是想要有公共空間選擇家庭式分租，今天就邀請到了來自台灣Borderless House的Avery＆Nathalie跟我們一起聊聊的家庭式分租以及生活公約。

🎧 章節重點
(00:30)準備開始囉！
(02:36)Avery＆Nathalie在BH的工作內容
(04:28)BH是什麼？有什麼特色？
(08:36)在BH的有趣故事
(11:21)BH如何篩選房客
(15:31)有沒有遇過房客彼此不適合
(22:03)BH的生活公約
(25:00)生活公約的案例
(28:44)房客與鄰居
(32:59)租屋公司的難處

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#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse #房地產 #租屋 #家庭式分租 #Sharehouse #學生 #生活公約 #外國人

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2022-09-07

38:27

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管委會權力有多大？可以禁止隔套出租嗎？｜EP98

管委會權力到底有多大？居然可以規定不得隔套出租嗎？今天Shawn&Tim來跟大家聊聊最近看到的一篇新聞，台中某社區為維持住戶「純淨高雅」，早在2015年經由區權會，在住戶公約中規定「不得將房屋出租或分租給不當營業者」並強調「不得改建為套房出租或分租」，不過仍有投資客硬闖申請合法隔間想要出租，雙方鬧得不歡而散。

🎧 章節重點
(00:34)準備開始囉
(01:52)管委會怎麼訂定規則
(03:08)Shawn的親身經歷&公寓大廈管理條例
(05:56)管委會真的很大！
(10:37)緊急區分所有權人大會
(14:20)區分所有權人大會vs管委會

#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse #房地產 #新聞 #管委會 #區分所有權人 #投資客 #隔套出租

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🔎 新聞連結
https://house.ettoday.net/news/2312585

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2022-08-28

18:01

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拆門對付不繳房租的惡房客合法？遇到惡房客該怎麼辦？｜EP94

租屋族在外生活，總是希望能遇到好房東，但房東也害怕遇到惡房客，如果遇到惡意不配合的房客，尤其是不繳房租的，又該怎麼辦呢？
今天Shawn來跟大家分享一則新聞，有個網友在臉書社團上分享自己遇到房客不繳房租，新聞內寫到有一個內行的建議把門拆走，並且表示這不違法，這是真的嗎？

🎧 章節重點
(00:34)準備開始囉～
(05:19)各種的壞房客
(07:00)不繳房租的房客
(09:22)內行說拆門很有用？
(14:26)斷水斷電合法嗎？
(15:15)如何處理壞房客
(20:22)遇到不繳房租的房客到底可以怎麼做

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🔎新聞連結
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2022-08-14

27:48

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寄寓創業故事大公開！台灣未來的租屋市場會如何？（下）ft. 租寓 CEO Robyn｜EP91

寄寓與租寓的合併故事～台灣的租屋市場未來會如何呢？對於包租代管公司的願景，一不小心就變廣告公司大會啦～

? 章節重點
(00:34)為什麼會合併？
(04:36)短板理論
(06:37)台灣租屋市場的未來
(10:11)未來也想當二房東的話？
(11:33)台灣租屋市場的問題
(14:07)參考日本的狀況
(17:04)為什麼一定要找包租代管公司
(24:18)合併之後的拓展與願景

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2022-08-03

30:09

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寄寓創業故事大公開！台灣未來的租屋市場會如何？（上）ft. 租寓 CEO Robyn｜EP90

歐本豪斯的全新一季，三位老闆的創業故事大公開～Shawn&Tim當初是如何認識彼此的？又是怎麼從日租套房開始轉型成現在這樣，想知道當中的秘辛，一定不能錯過這集～

? 章節重點
(00:35)準備開始囉～
(02:23)Robyn的創業故事
(08:06)租客是如何開始的？
(12:14)Shawn&Tim的創業故事
(23:58)做日租套房的經驗與轉型

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?我想找租客 Zuker
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IG：https://reurl.cc/KQjgAm

?我想找寄寓
官網：https://bit.ly/35FUP1w
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IG：https://pse.is/UGC5H

#寄寓 #租寓 #歐本豪斯 #OpenHouse #房地產 #創業 #airbnb #套房 #租屋

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2022-07-31

35:10

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在日租屋超麻煩！細節之多難以想像 ft. 阿倫｜EP77

節目中我們常常分享台灣的不動產資訊 ? 但這次不一樣唷 ? 我們請到提到日本 ?? 就一定會想到的辣個男人 ?‍♂️ @alanchannel 的阿倫來啦 ? 在日多年的阿倫在節目中分享日本租屋與在台灣的小小不同 ? 若有計畫到日本念書或工作的朋朋們真的不要錯過這集唷 ❤️ 當然有任何問題都可以透過留言或在社團裡與大家一起討論喔 ?

? 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(2:41) 走路15分鐘進地鐵其實不算遠？
(4:48) 租個房子不容易！初期費用超可觀?
(6:13) 押金不給退！退租可能還要再給錢！？
(9:43) 在日本租房的各種費用我們講給你聽！
(12:49) 沒有被漲價但續約時殺價成功了！
(15:01) 外國人租屋不行！禮金是常態？
(19:01) 租金行情看區域也看房型！但價差和台灣有差唷
(21:26) 日本常見的房屋類型有哪些呢？
(22:49) 日本租屋的流程和台灣有不一樣嗎？
(25:41) 惡房客不繳租金！管理公司、保證公司來處理！
(28:01) 惡房東或惡鄰居？仲介提早告訴你！
(30:35) 房子有什麼狀況交代清楚！登記特別事項需多問
(32:18) 凶宅有人住過了就不算凶宅！

-
❤️我想看更多阿倫
 https://bit.ly/3LAfd6u

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-
我想找寄寓
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2022-05-04

34:36

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租房一輩子真的不可能嗎？高房價時代買房是不是找罪受？｜EP75

你有沒有想過每個月繳一樣的錢，用租的反而住得更好，甚至租一輩子也不會超過現在的房價，為什麼不用房子租的就好呢 ? Shawn 和 Tim 這次要來聊聊買房 VS 租房幾個大家常見的疑問 ? 內容根據我們遇到的實際情況和經驗和大家分享～如果你有不同的觀點或資訊，也可以在社團或節目底下留言跟大家一起討論唷 ?

? 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(0:59) 我們今天想講：房價不停的漲，幹嘛不用租的
(2:30) 想要租房一輩子會遇到什麼問題嗎？
(8:42) 在少子化影響自住需求的情形下房價不受影響？
(12:50) 認真精算一下再問問自己，是不是真的需要現在買房！
(14:43) Tim 進可攻退可守的操作小建議
(18:50) 高房價和低薪資狀況根本不適合買房！難道買房就是笨嗎？

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2022-04-20

24:05

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停止你的租屋踩雷！在租屋前請聽這集！｜EP63

有時候會遇到一些租客跟我們分享在租屋時踩雷的經驗 ? 但其實很多時候都可以在前期溝通時跟房東達成共識，來減少踩雷的機率 ? 今天 Shawn 和 Tim 就要來跟大家聊聊，在租房前需要注意的幾個細節 ? 當然若有租房需求，也是可以找我們唷 ?

? 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:39) 照 ” 騙 “ 房租又便宜請注意是不是詐騙或釣魚
(5:15) 五個看房時一定要確認的小地方
(11:39) 到底東西壞了誰要修！修繕責任簽約前請先釐清！
(17:46) 房子返還亂扣押金？簽約前也先協議好避免糾紛
(19:51) 任何相關費用記得簽約前確認！
(22:04) 昂貴的附屬設備請先溝通價值與損壞後的賠償問題
(26:45) 你的房東不是你的房東！證明自己有權出租真的很重要！
(28:04) 保險起見請留下緊急聯絡人的聯絡方式
(30:27) 真的踩雷了！我想提前解約可以嗎？

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2022-02-23

37:59

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買房隔套到底行不行？｜EP53

買房出租是大家創造被動收入很常見的方式。有些人想發揮房地產最大的價值，或許會考慮將空間隔成數間房間進行出租。但地方政府對於相關事項都有自己的規定，想要下手前要先知道這些法規，才不會遇到蓋了又拆的窘境喔！當然有相關疑問也可以到社團裡和大家一起討論，有相關需求也可以私訊我們～ ?

? 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(3:06) 買了房要隔套會不會觸法？
(7:53) 直下層同意書是可以被撤回的！？
(11:27) 包租公真的沒有輕鬆躺賺
(12:36) 隔套裝潢要注意的三件事情
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2022-01-12

19:01

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【租屋請回答】不繳租金房東也不能怎樣！真的是這樣嗎？ft. 林明忠律師｜EP36

房東們你有遇到不繳租金和偷養寵物的房客嗎 🤔 這次一樣請到＠林明忠律師跟我們分享遇到這些糾紛時，該怎麼處理 😉 除了房客要理解如何保障自己的權益外，房東也需要知道這些法規是怎麼運作的唷 ❤️ 如果覺得越管越心累，其實也可以交給我們協助房屋出租、房屋管理、房客管理等事項喔

🎧 章節重點
(0:00) 我們要開始囉～
(1:14) 房客欠繳租金房東可以怎麼辦～？
(5:44) 中止租約房客仍不搬遷可以強制執行嗎？
(8:17) 租約公證可以保障哪些權利？
(10:51) 只要把屋約拿去公證就萬無一失了嗎？
(12:10) 合約說好不能養寵物！你怎麼偷養了？

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