簽約📝

先祝各位🍊開工大吉🍊大家今年過年玩得還愉快嗎？
有沒有吃得飽飽、睡得飽飽呢😋
這集Tim&Shawn要來輕鬆的聊聊身旁朋友買房的經驗～
一起來聽聽有哪些買房秘辛和地雷💥是要注意的吧！

00:00 Intro
00:28 朋友考慮的民生社區老公寓
01:26 土地坪數高
02:04 屋主不想過道路用地的影響
02:51 道路用地可以換容積率
04:28 之前的案件
05:38 附近的限高規定
07:11 買房小白常見問題
11:30 斡旋金沒付合理嗎
14:26 簽約後多久內要付一成款
20:38 聊聊貸款這件事
21:13 陽台補登
21:58 持有道路用地不用繳地價稅！？
22:37 結尾

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#買房 #購屋 #新手 #閒聊 #房地產 #斡旋金 #簽約 #貸款 #估價
#民生社區 #陽台補登 #容積率 #地價稅
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse

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繼上集談了「買屋必備10大Q&A」的前五題
今天這集，我們要來聊聊最後五題「買房必知」的注意事項！
有任何問題也歡迎在底下留言給我們唷～

Q6：怎麼出價？
Q7：怎麼檢查屋況、有沒有漏水？
Q8：開門見灶、見廁真的不好嗎？
Q9：買房子要作履約保證嗎？
Q10：買屋簽約有什麼注意事項？

關於買房的技巧、知識細節真的非常非常多
也推薦大家可以去聽聽我們之前錄過的
✅「【買房攻略】三大心法教你和房仲議價｜S3 EP1」
👂https://reurl.cc/eW7DoR

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 該怎麼出價？
08:14 怎麼檢查屋況以及漏水
10:37 加壓馬達不能亂裝唷!!
11:15 開門見灶、見廁真的不好嗎
15:45 履約保證要簽嗎
16:14 買屋簽約注意事項
24:52 結論

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#買房 #看屋 #懶人包 #市場 #簽約
#漏水 #壁癌 #風水 #房仲 #斡旋金 #履約保證
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這集我們要來聊聊「買屋必備10大Q&A」的前五題
快來聽聽Tim&Shawn怎麼破解這些買房迷思吧！

Q1：怎麼找好屋？
Q2：怎麼看中古屋？
Q3：我要準備多少預算？
Q4：房價合理嗎？
Q5：該不該向仲介買房子？

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:59 怎麼找「好」房
03:16 如何評估預算
10:56 怎麼看中古屋
18:42 不推薦的物件
20:53 怎麼看房價合不合理
23:50 該不該向仲介買房子
25:00 實務案例分享：買了才知道頂加有糾紛

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#買房 #看屋 #懶人包 #市場
#預售屋 #中古屋 #房仲 #斡旋金 #頂加 #糾紛 #管委會 #房貸 #頭期款
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地政士這個行業到底在做什麼？不動產相關大小事原來都要找他？
地政士要考普考，但是其實這個職業並不是鐵飯碗💔
今天這集我們邀請到文鼎地政士事務所的 鄭志驊所長
來跟我們聊聊地政士這個職業，以及他給未來想就職的人建議📣

🎧 章節重點 
00:00 Intro
00:28 開場
01:10 地政士在做什麼
03:22 給想就職的人建議
05:40 考試實務大不同
09:12 如何了解地政士待的產業
12:26 代書的專業有哪些
15:12 原來立遺囑也要找代書
16:48 土地問題找專業的來就對了

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🔎文鼎地政士事務所官網
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#地政士 #代書 #土地登記 #土地買賣 #國考 #普考
#職業 #就業 #不動產 #不動產買賣
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常常在聽大家買賣房屋的過程中，都聽過一個東西叫做「不動產說明書」，如果有些聽眾有買賣過房屋也一定都看過這個東西，厚厚一大本裡面到底寫些什麼呢？今天就讓Tim&Shawn來為大家解答，不動產說明書裡面有哪些重點是必看的？不動產說明書又有多重要呢？

🎧 章節重點 
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
01:28 不動產說明書到底是什麼？不動產說明書的歷史
03:02 產權與房屋履歷
10:30 不動產說明書一定看清楚！
12:48 不動產說明書有沒有法律效力
13:28 不動產說明書vs現況說明書
17:00 屋況查檢小組
17:49 不動產說明書登記不詳實？
21:53 不動說明書的重點整理

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今天的主題是斡旋金，有稍微了解房地產的聽眾一定都有聽過這個名詞，但可能不是每個人都非常了解斡旋金，或是到底該怎麼下斡旋，今天Shawn&Tim要跟大家完全解析關於斡旋金的眉眉角角，來替大家解開斡旋金的問題。

🎧 章節重點 
(00:34)準備開始囉
(02:06)斡旋金是什麼？
(04:45)斡旋金不會被沒收！
(07:11)低價斡旋
(10:53)斡旋金額怎麼抓？該如何下斡旋？
(14:12)中古屋新成屋預售屋的斡旋差別
(15:20)霸王條款
(19:02)單一斡旋
(24:49)多重斡旋
(32:18)斡旋其實就是意願確認
(34:36)邀約書vs 斡旋金
(36:26)回覆觀眾問題

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#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse #房地產 #房仲 #斡旋金 #中古屋 #預售屋 #代銷 #邀約書

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近年來有許多人因為資金問題，不論想要自住或投資，選擇與人共同合資買房，不論是找親朋好友，或是長期同居的情侶，但房地產類型的買賣往往動輒百萬千萬，如果沒有謹慎思考而造成買賣糾紛，小心傷了荷包又傷感情！今天我們邀請到了來自地產軍師紅色子房的Oma姐來到現場～

🎧 章節重點 
(00:34)準備開始囉
(08:05)聯名登記
(11:54)借名登記
(17:34)預告登記
(18:57)不動產信託
(21:17)Oma的建議
(23:43)身邊的故事分享
(32:41)裝潢款與頭期款

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🔎我想找地產軍師紅色子房－Oma姐
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#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse #房地產 #買房 #合資 #情侶 #登記 #信託 #裝潢

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買房有一定要買車位嗎 ? 如果真的用不到車位，車位可以單獨買賣嗎 ? 車位的種類這麼多 ? 差別又在哪裡 ? Shawn 和 Tim 決定在這集好好來跟大家聊聊看似不起眼，又很重要的車位唷❤️

? 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(1:23) 車位的類型有哪些呢？
(7:05) 停車位適合買來收租的嗎？
(16:42) 坡平、機械、塔式停車位種類怎麼分？
(18:47) 車位到底要怎麼看呢？
(25:15) 補充：使用權車位
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#寄寓 #歐本豪斯Open House #房地產 #不動產 #預售屋 #新成屋 #車位 #停車位 #車位買賣 #停車位買賣


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買房最怕遇到有建物本身有瑕疵， 卻無法解決的狀況 ? Shawn 和 Tim 這次想跟大家聊聊這些有狀況的建物是怎麼回事 ? 有些考量到安全問題，真的不建議住人唷 ? 另外加碼和大家討論下幾個常見的違建類型，也提醒大家在買賣時要特別留意喔 ?

? 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(0:46) 來看看常見的瑕疵屋！
(1:37) 大家都怕的海砂屋！
(10:51) 想自住或出租？輻射屋真的不要碰！
(12:45) 傾斜屋要看傾斜狀況評估是否能夠居住
(16:03) 大地震之後要特別看的紅黃標危險建築
(19:51) 在看屋現場怎麼評估建物是否安全呢？
(20:58) 一個凶宅各自表述，漂白不可能只好打掉重蓋
(27:14) 加碼：違建一定會被拆嗎？
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買房子時 權狀、謄本、不動產說明書一定要看清楚！但登記的項目密密麻麻該怎麼看，又有哪些細節是要注意的呢？
Shawn 和 Tim 聽到大家的困擾了！這次要帶著你拆解權狀、謄本裡的內容究竟代表什麼！

? 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:32) 不知道權狀怎麼看？聽這段就對了！
(11:49) 謄本也有分類型！第一類、第二類、第三類謄本差在哪裡？
(14:06) 揭秘土地謄本上的重要資訊！
(20:08) 揭秘建物謄本上的重要資訊！
(23:58) 你的露台不是你的露台！？ 約定專用是怎麼回事？
(26:04) 土地和建物可以不同人持有和土地持份短少的可能
(28:27) 車位也是陷阱搞清楚類別很重要！
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資料參考（可以邊聽邊看唷）
土地權狀 ＆ 建物權狀：https://bit.ly/3tojovL
第二類謄本：https://bit.ly/3vf5Ty1

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#寄寓 #歐本豪斯Open House #房地產 #不動產 #謄本 #權狀 #約定專用

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上次我們除了了解代書的工作之外，也聊了一些代書在買賣房地產時有聽過的詐騙、糾紛 ? 這次 Shawn 跟 Tim 繼續和 詠倫代書一起聊聊借名登記、0元買房等等其他議題❤️ 如果你對於這次的內容有相關的問題，或在買賣的過程中有不解的地方 ?‍? 都可以到我們的社團中和大家一起討論，或私訊我們唷 ?

? 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:30) 親戚買房想暫時登記在我名下，有什麼風險嗎？
(3:17) 還在聽信買房不用頭款？代書告訴你 0元買房的秘密
(11:17) 超困惑！？詠倫代書遇到印象深刻的案例
(15:24) 代書忙什麼？原來這些費用、申請都是代書在處理！

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大家在買賣房屋時很常提到：你可以不透過仲介買房，但一定不能不找代書 ? 究竟代書買賣房屋時扮演了什麼角色 ? Shawn 和 Tim 這次邀請了 #詠倫代書 ?‍? 來到節目中和分享代書在買賣房屋中會做到的事情 ? 如果你對於這次的內容有相關的問題，或在買賣的過程中有不解的地方 ?‍? 都可以到我們的社團中和大家一起討論，或私訊我們唷 ?

? 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:07) 地政士和代書是一樣的嗎？
(3:01) 買賣房屋不一定要透過仲介，但一定需要代書嗎？
(5:10) 代書有一定的收費標準嗎？
(9:25) 沈代書事件究竟是怎麼發生的？
(15:05) 還有什麼在買賣房屋時，代書違法的案例呢？
(18:11) 代書的好壞是可以看得出來的嗎？
(21:45) 履約保證、雙代書或許是你保障自己的雙武器

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阿明在婚前想買間房登記在未婚妻小美名下。但是阿明媽媽覺得婚後若是離婚，想要房子能還給阿明 ? 阿明一方面希望能給未婚妻有些保障，另一方面也想捍衛自己的權益！他不知道怎麼做才好 ? 為了廣大的阿明與小美們， Shawn 和 Tim 邀請了 義祺法律地政士聯合事務所 的 陳義斌 律師 來到節目中跟大家聊聊 ? 也幫阿明、小美們解惑囉 ?


? 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(1:55) 婚前買房登記對方的名字，分開了怎麼辦？
(8:01) 最高限額抵押權和預告登記有不一樣嗎？
(8:43) 我想主張借名登記！我需要提出什麼證明？
(12:28) 頭款是僅一方支付 但剩餘房貸是一起負擔會怎麼認定呢？
(14:42) 如果房子屬於婚後共同財產，分開時大部分是怎麼處理呢？
(17:35) 有哪些收入是婚後的共同財產呢？


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我們今天繼續和 ＠安新建經 的 北二區主任 陳建宏 先生?‍? 跟大家聊聊建經公司哪裡不同 ? 中古屋和預售屋的履約保證會不一樣嗎 ? 如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ?


? 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(0:33) 都是做履約保證選哪間建經公司有差嗎？
(5:20) 中古屋、預售屋的履約保證內容是不同的？
(9:06) 有什麼狀況中古屋是無法做履保的？
(10:13) 價金信託和履約保證是不一樣的！
(14:54) 有履保就萬無一失了嗎？如果不做履保有辦法避免風險嗎？
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在過去的節目中，我們有提醒大家在買賣房屋時記得要求履約保證 ? 但履約保證到底是什麼❓要跟誰申請❓有了履約保證就萬無一失了嗎❓我們特別請到 ＠安新建經 的 北二區主任 陳建宏 先生?‍? 來跟大家聊聊 關於履約保證大家最常問的幾個問題 ?如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ?


? 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:16) 到底什麼是履保？履保的作用是什麼？
(3:33) 履保有既定的流程嗎？
(8:07) 買賣房子一定要做履保？費用怎麼計算？
(9:56) 不做履保會遇到的恐怖風險
(13:59) 進了履約保證的錢，若要出款會受到限制嗎？
(17:00) 房子在有二胎的狀況下，會有什麼風險嗎？
(19:27) 履保這麼複雜會不會有相關的詐騙行為？
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現代人的居住習慣不再是一間房子住到老 👴 因為調職、家庭成員異動、生活需求改變而換屋的情形已經很常見了 🏠 政府為了省去大家換屋時的稅賦負擔，推行重購退稅的政策 👏 但關於重購退稅的規則和比例充斥著各種說法 🤔 大家的資訊也都不太一樣 😵‍💫 這次 Shawn 和 Tim 決定針對重購退稅進行詳細的說明 ❤️ 讓大家聽了就懂 👂 不用在各個版本的條件中迷惘啦～😉

🎧 章節重點
(0:00) 秘密計劃大公開！
(1:40) 為什麼我們今天要講重購退稅？
(2:39) 政府制定重購退稅為了造福換屋族？
(5:39) 所以重購退稅到底是什麼？
(12:38) 震驚！其實不是所有情況都能申請重購退稅！

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