國內外房地產投資📊

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(01:35) 買房前要準備的款項及注意事項
(05:21) 不動產債券、合資買房、海外房產
(19:35) 社宅包租代管找租寓🎉
(19:52) 二房東
(24:32) 結論：確認清楚自己投資的目的是什麼
(26:43) 哎呦我的房：合租與換約問題

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🏠本集重點整理🏠
(01:00) 美國不動產法規
(02:53) MIT Capitals 的投資區域
(03:05) 如何挑選有投資潛力的州？
(04:14) 美國房屋分級方式
(05:55) MIT Capitials公司介紹
(08:10) 開發市場時碰到的問題
(09:12) 投資大型公寓大樓與小間出租屋的差異？
(11:21) 投資MIT Capitals與投資REITs的差異？
(13:33) 如何操作投資方式？
(16:41) 租寓首場巡迴講座《聰穎好房東，不花冤枉錢》🎉
(17:01) 年化報酬多少？
(17:47) 中途可以出資嗎？
(20:43) 持有與入帳方式
(23:08) 投資門檻
(24:36) MIT Capitials 投資案件介紹
(27:23) 德州的優勢
(29:53) 怎麼確認你們是不是詐騙？

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🏠本集重點整理🏠
(00:51) 確認目標
(08:00) 隔套出租 vs 整層出租？
(22:13) 房屋出租加分條件
(24:21) 3種租金投報率算法
(34:16) 出租隱藏成本？
(38:49) 哎呦我的房：套房變砲房！

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🏠本集重點整理
(00:39) 凶宅交易有分大小月嗎？
(01:51) 凶宅貸款問題
(02:45) 投資客買凶宅後怎麼處理？
(05:12) 投資凶宅是種「好投資」嗎？
(06:43) 凶宅通常是市價的幾折？
(07:35) 如何「洗白」凶宅？
(09:03) 社宅包租代管找租寓🎉
(09:19) 高檔社區有凶宅會被下封口令！？
(12:10) 同社區有凶宅要告知嗎？
(15:03) 有聽過「洗屋師」嗎？
(16:37) 文奕夫自己有買凶宅嗎？
(18:05) 農曆七月的凶宅帶看量如何？

🔎水鏡 文奕夫的聯絡方式
電話：0923689381

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🏠本集重點整理
(00:30) 不動產債權是什麼？
(01:29) 為什麼要跟民間不動產債權業者借款？
(02:58) 不動產債權利率
(04:04) 不動產債權還款方式
(04:43) 不動產債權優缺點
(08:09) 社宅包租代管找租寓🎉
(08:26) 不動產債權投資注意事項
(10:29) imB借貸平台詐騙案
(14:35) 海外投資詐騙

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繼上集討論日本買房市場後，
今天這集要來聊聊，如果想在日本當房東會遇到的狀況，
以及推薦買來做投資的推薦房型。

這集一樣有請到「7年日本房地產經驗的伯俊學長」
來跟我們聊聊他對日本買房夯的一些看法💭

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 日本買房簽約流程
02:05 仲介服務費
02:55 推薦投資的房型
06:04 修繕費都用在哪
09:08 漏水壁癌誰處理
09:59 日本買房要檢測的東西
11:27 日人對凶宅的看法
12:25 在日做分租套房
14:11 在日本當房東要注意的事
22:02 為什麼日本人習慣簽普通契約
23:08 日本租屋市場對年紀有歧視嗎
24:13 日本租房習慣找業者處理嗎
25:04 買賣或租賃分專任跟一般約嗎
26:45 日本租賃管理公司
27:53 日本也有鄰居問題
28:41 日本社區規約
30:49 日本買房會提供哪些公設
34:30 基礎費用(水電瓦斯費)貴嗎
36:05 海外投資的收入及風險
38:10 台灣政府會如何認定這筆海外收入
43:37 結尾

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#日本買房子 #日本置產 #買房 #購屋 #房地產投資
#課稅 #買房流程 #注意事項 #日本 #匯率 #房地產
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🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:13 台灣赴日買房夯
02:13 為什麼大家這麼愛買日本的房子
04:54 日本的坪數如何計算？課稅面積？
07:12 近期日幣低匯率的原因
09:21 日本沒有資本利得的可能性
14:12 租金投報率是多少？
16:12 買日本房地產要注意的事
16:42 投資買房可以選那些區域？
18:58 買房貸款申請
21:31 日本政府對外國人的買房限制？
22:03 對本地人和外國人課稅上的不同
22:43 買房流程
23:43 日本有像台灣一樣的實價登錄嗎？


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炒房賺大錢好羨慕，房價貴森森，年輕人買房好痛苦......😰
🔨政府打炒房政策「房地合一稅2.0」自110年7月上路已經滿一年了，究竟這個政策有沒有抑制短期的投資炒作呢？
如果想要賣房，房屋持有時間必須要注意！不要不小心被課重稅還不知道！🤯
本集我們邀請到【投資專業的podcast頻道 — 富彼事】來聊聊我們對於稅制2.0的想法，也歡迎到FB或節目底下留言告訴我們你的想法唷🤗

📍本集重點整理：
1.房市三箭哪三箭 : 1)改革房產稅制 2)健全租屋體系 3)廣建社宅
2.房地合一稅2.0的改革重點： 1)持有期間延長 2)擴大房地課稅範圍
3.炒房各level的人怎麼做？買房可以對抗通膨？房地合一稅2.0實施的影響
4.買房迷思毒雞湯......繳多年房租的錢不如拿去買一棟房子？

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 上路滿一年的房地合一稅2.0
02:12 目前政府的打房政策
03:52 房地合一稅主要功能是抑制交易
08:24 打房第二、三支箭的功用
09:29 台灣租屋市場就像一座冰山
13:33 國外租屋市場的運作？
15:36 房地合一稅2.0的重點
20:26 新稅制對炒房各level的人的影響？
31:43 總歸來看台灣房市

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🔎聽富彼事談投資
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#買房 #投資 #房市 #稅制 #炒房
#房地合一稅2.0 #台灣房市 #短期投資 #投資客
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大房子分成小房子，竟然還能賺錢？這次我們再度邀請了令珩法律事務所的所長溫令行律師，來跟大家分享不動產分戶的秘訣與背後龐大利益。

? 章節重點 ❤️
(1:50) 什麼是分戶？
(4:23) 分戶合法嗎？
(10:30) 如何買大坪數房屋來自己分戶呢？
(15:30) 民國99年修法後還想分戶該怎麼辦？
(23:48) 公寓沒有區權會，要怎麼合法分戶呢？
(25:41) 成功通過區權會投票的分戶案例分享
(28:30) 現在做分戶的人多嗎？
(30:25) 學區分戶原來是這樣

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上次和 阿倫 聊到日本買房的習慣和細節，發現在日本人買房的觀念和需求取向和台灣有滿多差異 ? 這集讓我們繼續來聊聊大家也很想知道的幾個話題。究竟在日本人買房不給殺價是不是真的 ? 東京的房子是不是超貴 ? 日本適不適合做海外房地產投資 ? 更多的內容就等你到節目中聆聽啦～ ?
? 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(0:46) 在日本實際需求才是決定買不買房的主因
(3:47) 想在海外投資房地產日本是好選擇嗎？
(5:10) 你的房子入手那天應該就是價格最高點了
(7:08) 都市更新在日本盛行嗎？
(8:37) 最東京的房價會不會超貴？
(10:34) 日本人在看房的時候也有風水禁忌嗎？
(13:14) 日本人對嫌惡設施的包容度
(13:49) 老房改造轉賣在日本有專門的公司在處理嗎？
(15:10) 在日本的買房流程像台灣一樣嗎？可以殺價嗎？

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在日本 ?? 生活超過10年的 阿倫買房啦 ? 身為阿倫粉絲的 Tim 這次有好多日本不動產相關的問題想問問阿倫～? 這集就讓我們聊聊 在日本買房和台灣不一樣的地方啦～?

? 章節重點 ❤️
(0:00) 我們要開始囉
(1:18) 阿倫日本的一戶建買在哪裡呢？
(3:08) 日本的坪數算法連車位、牆壁都有講究
(4:06) 日本的公寓費用和管理和台灣不同？
(8:23) 日本買房的流程會很煩瑣嗎？貸款是怎麼算的？
(13:20) 日本買房貸款看人甚至看可以全額貸款！
(17:08) 在日本持有不動產的持有成本會很高嗎？
(18:58) 買房風氣差很多？跟日本的工作文化有關！

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Hi~ 今天是我們農曆年前的最後一集 ? 上次聊到了這幾年來重要的打房政策 - 奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等等如何影響房市 ? ? 這次要繼續跟大家聊聊投資客們更多的秘辛 ㊙️ 一樣，如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ?

? 章節重點
(0:00) 現在的投資客都怎麼獲益的？
(5:33) 陽台補登和分戶是怎麼回事？
(8:53) 瘋狂投資客買房如買菜？
(13:39) 非法買賣？爭議就是都是這樣來的
(18:37) 在政府不斷推行政策下投資客還是很多嗎？

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這次我們請到社團內的重量級講師 @豪斯先生 來跟大家聊聊房市與投資客的賺錢方法 ? Shawn 和 Tim 也針對政府的打炒房政策 和 @豪斯先生 一起討論房市的實際狀況 ? 而這幾年的房市議題到現在又有什麼變化 ?

? 章節重點
(0:00) 我們要開始囉
(2:09) 在一系列打炒房的政策之前投資客真的這麼猖狂？
(5:40) 奢侈稅上路之後為什麼房價還持續上漲？
(9:19) 實價登錄後有讓投資客變得保守嗎？
(9:59) 實價登錄的數據有可能是假的！？
(11:47) 奢侈稅造成了交易的閉鎖期、增加借名登記數量！
(14:52) 房地合一後不流行借人頭買房了？
(17:28) 房地合一稅上路讓投資客紛紛退場！？
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租金上漲、包租管減稅通通都是假議！？😮 上次和 ＠財富方舟 的 Cosmo 聊了很多 💬 其實還有更多精彩的內容在後半段喔 ㊙️

🎧 章節重點
(0:00) 數據才是王道！分析數據才會找到策略
(5:19) 租金在漲是假議題？
(10:51) 現在有很多兩房的產品對未來市場有影響嗎？
(13:46) 針對最近政府的代租管政策其實也是假議題！？
(17:58) 台灣的租賃市場在未來會有什麼改變嗎？

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