看房技巧與挑選🏠

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🏠本集重點整理🏠
(01:02) 土地使用分區是什麼？
(02:26) 台灣有幾種土地使用分區？
(04:43) 工業住宅？特定專用區？
(05:34) 怎麼知道自己家是哪種土地使用分區？
(06:14) 土地使用分區與容積率、建蔽率、都更
(12:17) 加入歐本豪斯Line社群與臉書社團🎉
(12:36) 土地使用分區變更案例：台北京華城
(16:24) 哎呦我的房：不可以欺負我們的同事！

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🏠本集重點整理
(00:00) 開場
(00:40) 聽眾留言：如何挑到有發展潛力的蛋白區？
(01:35) 蛋黃區與蛋白區的定義？
(06:21) 蛋白區優缺點
(09:59) 如何評估蛋白區發展性？
(18:32) 結尾

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(00:00) 開場
(01:04) 租寓要與好室合作進軍桃園啦🎉
(02:06) 桃園房地產現況
(03:15) 熱門區域
(04:13) 藝文特區
(12:02) 中路特區
(16:03) 青埔
(21:36) 青埔 vs 中路
(22:58) 南崁
(28:10) 4區域房價比較
(29:30) 桃園房地產投資
(34:20) 租寓＆好室合作契機
(36:40) 結尾

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今天的節目要跟大家分享下列內容⬇️

(00:00) 開場
(00:38) Ptt原文「只有我覺得公設比高不錯嗎？」
(02:04) 公設是什麼？公設比怎麼算？
(04:02) 大公與小公的區別
(05:22) 不同房子的公設比%數
(05:57) 公寓沒有公設？
(07:31) Shawn不推薦的房子
(10:03) 關於公設比的誤解
(10:54) 很多國家根本沒有公設比
(13:40) 台灣有可能推行實坪制嗎？
(16:29) 實坪制對仲介有影響嗎？
(21:32) 結尾

有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻

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#公設 #公設比 #實坪制 #公寓
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse

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無論是買房還是租房🏠
相信大家都會非常重視生活機能的好與壞👍🏻
但到底哪些設施能當好的生活機能指標🤔
這個標準又該如何判斷呢？
一起來聽聽Shawn&Tim的分享吧🙌🏻

(00:00) 開場
(00:33) 小編刊誤時間> <
(00:55) ptt文章「甚麼餐廳可以當機能指標啊？」
(01:33) 麥當勞
(03:02) 星巴克、全聯
(03:55) 高檔餐廳
(04:03) 判斷是不是好生活機能的方式
(04:11) IKEA、Costco
(05:06) 新方法：用Uber Eats判斷
(05:41) 中信房屋「友鄰生活機能⺠眾偏好程度」調查 
(05:58) 便利超商近的優缺點
(07:34) 捷運站近的優缺點
(08:55) 大賣場近的優缺點
(10:35) 結尾

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#房仲 #買賣 #房地產 #話術
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你有想過將房屋買賣🏠結合房產科技💻
讓房子也能透過電商平台購買嗎？
在今天的節目中，我們邀請到
房產電商平台maaūu馬屋的創辦人劉冠宏 Hom
以及營運長唐珈融 Jadan
一起來跟我們分享這個新鮮有趣的科技🙌🏻

(00:00) 開場
(01:25) maaūu馬屋成立多久？
(01:38) 為什麼叫maaūu馬屋？
(02:36) 為什麼想建立房產電商平台？
(03:13) 設計平台時開發了哪些功能？
(03:43) 買家的痛點
(04:10) 如何驗證戶數真實性？
(05:12) maaūu馬屋能帶給消費者哪些好處？
(06:14) 金流如何運作？
(07:19) 後續簽約流程及電子化的可能性
(08:24) 有考慮做中古屋嗎？
(08:44) 如何克服殺價問題？
(10:09) 有想進軍海外市場嗎？
(12:33) 如何聯繫maaūu馬屋？
(12:59) maaūu馬屋客服「小馬哥」
(13:31) 馬屋特派員
13:55 結尾

🏠 maaūu馬屋官網：https://www.maauu.com/index.html
🏠 小馬哥 Mark - maaūu 房產電商平台FB粉專：https://www.facebook.com/maauu.MarkMa
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#馬屋 #maaūu #房產電商平台 #線上買房 #線上賣房
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #openhouse

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這集要來聊聊我們最近看到的新聞—「鬼城2022排行出爐！」
「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區，
過往被戲稱鬼城的林三淡，林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。
一起來聽聽究竟有哪些區域上榜吧！

00:28 2022鬼城排行👻
01:05 不要再記林三淡了
03:15 為什麼會說這邊是鬼城🤔
04:25 新北移入人口數最多的林口
05:11 聊聊淡海新市鎮
06:52 第一名鬼城
09:07 第二名鬼城
11:17 發展潛力
11:46 要注意的事⚠
12:21 六都鬼城前十名
14:08 供給大但需求少的地方要自行注意
17:37 標準品氾濫🌊
18:15 意想不到的第九名
18:49 第十名的三重
20:14 結尾
20:55 我們看好的重劃區✨

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#新北鬼城 #空屋率 #買房 #淡海新市鎮 #人口移入
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse
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最近Shawn在FB社團上看到一則網民的留言📝
他問到：
「房屋原本售價657萬
代銷說：房價657+車位115
突然之間說，幫我升到大車位，不用加價，總價不變
所以變成647+125
這樣日後賣房，是不是會被多抽稅金呢？」

這集內容要來聊聊買房議題中的—「車位」
買房時，車位到底算不算在坪數裡？坪數單價要扣掉「車位」算才對！
一起來聽聽這集的內容吧😉

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 開場
01:33 此事件的影響
02:30 對日後賣掉報稅的影響？
03:07 注意！車位也算在房地合一課稅範圍內
04:52 大重點！實價登錄單價記得扣除車位計算
07:21 行情都是看單價
08:38 要看總價的因素
10:32 最後補充：貸款清償
12:34 結尾

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#車位 #房價 #實價登錄 #總價 #單價 #貸款 #房地合一稅 #行情 #單價
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse

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相信大家對「 違章建築 」一詞並不陌生💭
甚至可能就正住在有違建，或就是違建的部分中。

常見的違建類型有：頂樓加蓋、違法隔套、陽台加窗等等。
究竟目前違建的法規是什麼？你知道你家的「這個」也算是違建嗎？
住在頂樓加蓋，會不會有天就成了無殼蝸牛呢😭
如果你有以上疑難雜症，那就來聽聽今天這集的內容吧！

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:29 什麼是違建？
04:41 新違建？既存違建？
06:36 危害公安就會立即拆除
09:35 頂加多繳房屋稅等於合法？
11:07 陽台外推是什麼？
15:20 加裝鐵窗是違建😱
15:59 複合式夾層的規定 / 樓中樓
18:55 政府處理違建的方式
19:06 違建對銀行來說是加分還是扣分
19:31 總結
21:06 補充：頂樓加蓋鐵皮

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#違建 #違章建築 #法律 #房屋 
#建物權狀 #凸窗 #天井加蓋 #空地加蓋 #附屬建物 #二次施工
#檢舉 #違法隔套 #頂樓加蓋 #陽台外推 #陽台加窗 #遮雨棚 #鐵皮屋 #夾層屋 
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse


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2023年的房市走向究竟會如何呢？來聽聽多年房仲經驗Shawn的內容分享吧！

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 開場聊聊
02:59 近況看自家房價漲好多!!?
04:41 房市預測僅供參考
05:54 明年的房市分析
15:04 銷售價格不會調跌的產品
16:16 何時可以買房
18:55 結尾
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#買房 #房市 #市場 #預售屋 #買賣 #交易 #房地產
#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse
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台灣近期受央行升息、疫情等因素影響，沅臻建設爆出沒錢倒閉，進行中的預售屋「凱旋大苑」成了樹林爛尾樓！
今天Tim&Shawn要來聊聊他們對爛尾樓市場的看法，以及探討爛尾樓究竟會不會變成市場趨勢？

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 房產專家也轉發的新聞
01:56 爛尾樓是否會變成常態
02:09 看法一：建商槓桿開太大
05:12 看法二：營造成本增加
09:08 價格未來可能下跌？
11:25 慢半拍的房地市場
13:02 結尾

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#買房 #升息 #爛尾樓 #市場 #預售屋
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同條巷子的連棟公寓，有人出售3樓；有人出售4樓+頂加
如果買4樓加蓋，是不是可以出租頂加做包租婆/公呢？
但其實沒那麼簡單~~~(🎤欸我不是在唱黃小琥的歌啦🤣)
今天Tmi&Shawn要來聊聊他們對於公寓4樓+頂加的想法
在考慮買公寓的朋友，趕快點進來聽聽他們多年房仲經驗的獨到見解吧！

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
02:40 買4樓公寓+頂加是好選擇嗎？可以收租嗎？
03:28 建議不要把頂加列入買屋考量
04:42 比價起來裝潢預算差很多！
07:00 頂樓加蓋能收租到什麼時候
08:28 想買頂加，可以先了解什麼？
10:53 先想清楚房子是買來做什麼？
12:54 結尾

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#買房 #公寓 #頂加 #出租 #分租 #違建 #檢舉 #鄰居 #租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse

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近日市長議員的選舉剛結束🌞
我們要來跟大家聊聊
嘉義一位全名16字的網紅議員 — 「顏色不分藍綠支持性專區顏色田慎節」
她其中一份最引人爭議的政見，就是成立「性專區」💋

究竟設立「性專區」有哪些實務上疑義？
如果合法化了又要由誰來設立專區？
設在哪裡比較好呢？如果就設立在你家旁邊...你能接受嗎！🏡

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:29 來聊聊最近剛結束的選舉
03:40 設立性專區最大的問題？要設在哪裡？
05:24 執行層面上的法規問題
09:47 成年後第一次愛愛就送紅包🧧
10:29 可能變成旅館的轉型嗎
12:51 結尾

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#性專區 #田慎節 #選舉 #政見
#鄰避效應 #房價 #合法化 #旅館
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最近常看到🔎陽台補登老公寓身價「三級跳」的新聞📈
要怎麼知道自家的陽台可不可以補登呢？🤔
要注意哪些事，才不會補登後陽台反而坪數變更小💥
上集聊了地政士這個職業在做什麼後，這集我們一樣有請到文鼎地政士 鄭志驊所長，
要來告訴大家期待已久的「陽台補登」主題！如果有任何問題，歡迎在FB或社團留言告訴我們唷📩

🎧 章節重點
00:00 Intro
00:28 開場
01:12 為什麼會有陽台補登
02:55 如何做補登陽台
03:55 陽台補登的效益？
05:15 一家補登 全棟通知
06:36 地政士補登收費
06:57 公設的補登
10:04 聊聊實際案例
12:47 總結

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#陽台 #陽台補登 #公設補登 #地政士 #租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse

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地震頻傳！你的房子夠耐震嗎？921後蓋的房子比較抗震？如果想要做抗震評估的話，要找誰來檢測？今天邀請到土木技師－曾先生，來帶大家了解房屋結構怎麼看，怎麼挑選比較耐震的房子，還有跟我們一起從討論建築相關的職業類別，到如何看梁柱裂縫等等的大哉問。如果你對於這個主題有其他想要了解的地方，也歡迎到社團或節目底下留言讓我們知道唷🤗

🎧 章節重點 
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
00:48 怎麼認識租寓的？
02:19 地震來你準備好了嗎？
03:53 房子結構分三種蓋法：RC/SC/SRC
05:00 技師分類
07:24 技師考照科目差很多嗎?
08:28 RC/SC/SRC哪個最好？
10:56 買房子小撇步!!
12:01 921後蓋的房子比較耐震嗎?
15:08 耐震係數是什麼?
16:17 避震設計的概念是什麼：減震/隔震
17:59 高樓層的房子不會倒?
19:11 總樓高15樓的房子不要買?
22:23 要找誰來評估房屋安全結構?
22:59 梁柱裂縫怎麼看?
24:23 技師來會怎麼評估房屋結構?
26:53 做抗震評估的費用是多少?
27:42 大樓結構補強
28:14 地震會倒的房子
29:25 案例分享：沉陷傾斜的房子
31:06 i質代表的耐震度
32:06 成本最高的建築結構?
33:54 工期長，鋼骨看起來鏽蝕會有問題嗎?
36:12 買新成屋該如何挑選防震的房子?
36:48 如何挑選出結構安全的中古屋?
38:34 裝修型裂縫VS結構型裂縫
39:19 鋼筋外露還可以考慮嗎?
42:17 結語

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延續上一集的內容，今天繼續跟溫律師一起來聊聊地上權房屋，這集聽到了更多關於溫律師與兩位主持人對於地上權房屋的想法，內容一樣很扎實，也給各位聽眾或是想了解地上權的人參考！

🎧 章節重點 
00:00 Intro
00:28 地上權房屋的貸款難易度
03:11 地上權房屋有漲價過嗎？
05:30 地上權房屋的登記與課稅
08:55 地上權房屋年限到了以後該怎麼辦？
11:10 地上權房屋比較適合商業使用
13:39 地上權的糾紛
19:05 使用權房屋漏水壁癌誰修？
20:40 溫律師的經驗分享
22:50 地上權房屋到底可不可以買？

#租寓 #寄寓 #歐本豪斯 #OpenHouse #房地產 #地上權 #使用權 #房屋買賣 #國有地 #京站 #華固新天地

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你有聽過地上權住宅嗎？如字面上所說，是一種只有土地上之建物的使用權、所有權而沒有土地權狀的一種住宅，那麼地上權住宅跟一般住宅有什麼其他差別呢？如果真的要購買又要注意些什麼呢？我們今天邀請到溫律師來到現場為我們解答！ 

🎧 章節重點 
00:00 Intro
00:28 準備開始囉！
06:34 地上權是什麼？
07:24 使用年限多長
09:48 地上權較難增值
12:52 地上權房屋的優點
14:40 地上權的房屋有權狀嗎？
16:46 使用權房屋跟租房有什麼不同？
20:56 使用權房屋再出租算二房東嗎？

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實價登錄已經上路十年了，大家有沒有想過以前沒有實價登錄的時候，要如何知道房價的行情呢？最近一篇新聞寫到，一位網友在PTT發問，以前沒實價登錄時，該如何估房價呢？今天Shawn&Tim來跟大家聊聊實價登錄與實價登錄以外的估價方式，以及關於估價的秘辛與故事。

🎧 章節重點 
(00:30)準備開始囉！
(02:46)比較法
(04:48)以前的估價方法
(06:48)收益法
(12:10)成本法
(13:47)十年前的其他方法
(14:36)實價登錄也是一種參考
(15:21)買房子不要問當地人？
(18:34)實價登錄真的可以顯示行情嗎？

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